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2019年惠州上半年中原地產數據出來了!惠州新房網簽55167套

2019年07月07日 17:43來源:未知手機版

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隨著七月的到來,惠州樓市“半年考”正式交卷。相比去年的熱鬧非凡,今年上半年樓市雖有粵港澳大灣區規劃利好的帶動,仍略顯平淡。

 

根據惠州中原地產統計的數據顯示,截至6月中旬,今年上半年惠州新房網簽成交55167套,成交面積為567.16萬平方米,同比下降。與此同時,新房市場庫存為1337.06萬平方米,同比上升。

 

 

上半年全市新房成交567.16萬平方米。

 

供應、銷量雙下滑

 

回眸上半年,惠州新房市場延續去年降溫的態勢低位開局。春節過后,隨著粵港澳大灣區綱要的出臺,利好快速釋放。加之去年底積蓄的一波購買力,以及信貸利率下調的帶動,在3月份這個傳統旺季節點,今年也出現了年內的第一個成交高位。

 

但進入4月下旬,受宏觀環境影響,經濟下行壓力上升,市場觀望氛圍逐漸濃厚,購房需求更加理性和謹慎,市場行情降溫明顯。據惠州中原地產統計數據顯示,今年上半年我市新房月成交僅為103萬平方米,同比去年上半年,明顯下降近3成。

 

在這波下行態勢中,惠州市場明顯呈現新房市場面臨調整,去庫存壓力攀升,市場形勢趨于嚴峻;區域梯隊分化,大亞灣、博羅縣上升為第一梯隊;市場僵局待破,主動營銷搶得先機等特點。

 

據統計,截至6月16日,今年上半年惠州新房網簽成交55167套,成交面積為567.16萬平方米,年內成交規模與去年相比呈現萎縮趨勢,市場成交上升乏力,整體市場趨于下行。

 

而在成交下滑的同時,上半年新房市場的供應也呈現回落態勢。據統計,截至6月16日,上半年惠州全年新批預售607.41萬平方米,同比下滑15.63%。

 

區域市場分化明顯

 

值得注意的是,雖然上半年新批預售同比有所下滑,但基于2018年下半年新品的增量入市,導致目前庫存量高企,市場風險進一步加大。據統計,截至5月31日,惠州新房市場庫存為1337.06萬平方米,同比上升48.7%。按照惠州近一年來月成交量計算,這個庫存量的去化周期約為12-14個月,高于深圳、東莞。

 

從區域表現來說,上半年受規劃帶動、地域特點等影響,市場分化現象凸顯。在供應方面,大亞灣、博羅縣的新增供應占比較重,上升為第一梯隊。

 

其中,博羅片區因為高鐵北站新城的建設,抬高了地產行業的市場預期,眾多房企紛紛進駐拿地,新增供應也快速攀升,上半年新增139.81萬平方米。新增供應的第二梯隊為惠城、惠陽和惠東。

 

其中,惠城的主城區優勢依然明顯,尤其是金山新天地的規劃出臺,強化了三棟、馬安的前景預期,各大項目相繼進駐,區域價值得到進一步提升。供應的第三梯隊為仲愷、龍門。其中仲愷受粵港澳大灣區規劃綱要、軌道交通的帶動,關注度越來越高。

 

在成交方面,在市場下行壓力下,除惠東縣以外,各縣區均有不同程度的回落。其中,惠灣區域區因毗鄰深圳,市場的敏感性增強,市場變化波動更為顯著,惠陽、大亞灣新房網簽成交分別為83.91萬平方米、144.17萬平方米,同比分別下降50.45%、37.63%;仲愷、龍門成交有明顯的下滑,分別為21.97%、26.1%;博羅受新增供應大量入市的刺激,需求進一步釋放,成交量下降幅度較小,同比下滑了10.48%。此外,惠城區供求面基本平衡,成交量也略有下滑,為9.55%。

 

省外客戶占比上升

 

另據惠州中原地產統計數據顯示,受粵港澳大灣區規劃綱要的影響,省外客戶占比由11%提升至15%,其中,廣西、江西、湖南、北京、湖北等省份客戶比例增加。90-120平方米的剛需戶型仍為市場成交的主力戶型。

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